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安平透天大樓 市府旁可停三車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬 (含車位價)
- 參考單價：27 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
建平七街
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：73.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.81 坪
- 附屬建物面積：8.82 坪
- 土地面積：22.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：安平透天大樓 (編號：1355755)
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於安平精華地段市府旁，生活機能成熟，鄰近保安市場與公園。 2. 停車便利：擁有獨立車庫，一樓規劃可停三車，在透天厝中極為稀缺。 3. 空間寬敞：總坪數達 73.63 坪，五房四衛配置，適合多代同堂大家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較久：屋齡已達 29 年，可能面臨管線老舊或設備需更新的問題。 2. 垂直移動：五樓透天無提及電梯設施，長輩或行動不便者居住可能較費力。 3. 購屋成本：總價接近兩千萬，且需考慮後續可能的整修費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 彈性規劃：一樓大空間可規劃為工作室、書房或擴增車位使用度。 2. 保值潛力：安平市府旁區段穩定，若整修得宜有助於未來轉手增值。 3. 自住需求：近興南國小與慈濟高中，對於有學齡子女的家庭非常便利。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 隱形成本：老屋潛在風險（如漏水、結構問題）可能增加維修預算。 2. 貸款限制：銀行對高屋齡房屋之估價與貸款成數可能有不同於新案的規定。 3. 市場波動：房市走勢若遇下行，高單價物件的流動性可能受到影響。 |
2. 物件評論總結
購買建議：值得考慮，但需預留整修預算
此物件在安平區屬於具特色的透天大樓，特別適合對「停車空間」與「生活空間」有高需求的購屋者。其主要吸引力在於市府旁的好地段搭配一樓三車位的極佳實用性，這在同價位與同類型產品中具備明顯競爭力。五房四衛的配置也滿足了大家族或長輩同住的需求。
然而，作為買方必須正視的是 29 年的屋齡。在決定購買前，建議聘請專業驗屋師進行詳細檢查，確認水電、防水及結構狀況，並將可能的整修費用納入總預算考量。若您能接受老屋重新裝潢的過程，並看重該地段的長期保值性與居住寬敞度，這是一筆值得投資的房產。
問與答
安平透天大樓
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